บ้านราคาถูก

บ้านราคาถูก

บ้านราคาถูก

บ้านราคาถูก ปัจจัยที่ทำให้งบประมาณก่อสร้างแย่ลงกว่าเดิม ก่อสร้างบ้านแล้ว “งบประมาณบาน” คือปัญหาสามัญที่เจ้าของบ้านดูเหมือนจะทุกข้างหลังจะต้องพบเจอ แม้กระนั้นจะบานมากน้อยแค่ไหนขึ้นกับว่า เจ้าของบ้านเตรียมตัวในการก่อสร้างไว้ยังไง หรือแม้กระทั้งเรียนรู้ข้อมูลเตรียมความพร้อมมาอย่างยอดเยี่ยมแล้ว ก็บางทีอาจเสียท่าเสียเชิงกับจุดไม่บางทีอาจคาดหวังได้เหมือนกัน อย่างผมเองตอนก่อสร้างบ้านข้างหลังแรก ถึงแม้หน้าที่ งานการ ของตัวเอง เพียงพอจะมีความชำนาญ วิชาความรู้ในวงการก่อสร้างอยู่บ้าง แต่งบก่อสร้างก็เริ่มบานตั้งแต่งานส่วนประกอบ บ้านโทนสีขาว

ปัจจัยหลักเป็น เพราะว่ารีบร้อนครัดเคร่ง กับกาลยามมากจนเกินความจำเป็น ก็เลยไม่ทันตรวจเช็ค แบบบ้านให้ดีๆทำให้จำต้องปรับแต่งสเปคเหล็กส่วนประกอบตอนหลัง ส่งผลให้งบประมาณองค์ประกอบมากขึ้น มาจากเดิมหลักแสนแล้วก็เบาๆบานตลอดเรื่อยบทความนี้ ก็เลยนำข้อมูลต่างๆมาบอกกล่าว จากประสบการณ์ ของตน และก็จากประสบการณ์ของผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านที่ผมดูแลให้ อะไรที่เป็นสาเหตุสำคัญให้งบประมาณก่อสร้างแย่ลงกว่าเดิม

ระบุงบประมาณก่อสร้างไม่ถูกตั้งแต่ต้น

นับเป็นต้นเหตุลำดับแรกๆที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน แหล่งที่มาของการคำนวณงบประมาณไม่ถูกตั้งแต่ต้น มักเป็นผลมาจากการดูข้อมูลรีวิวก่อสร้างบ้านราคาไม่แพงจากเพจหรือเว็บอะไรก็ตามข้อแรกจำเป็นต้องทำความเข้าใจก่อนว่า ผู้ที่ทำเพจออนไลน์จำนวนมาก อยากได้ปั่นกระแสให้กำเนิดยอดผู้ชมมากมายๆรวมทั้งราคาบ้านที่ต่ำกว่าธรรมดา มักเชื้อเชิญให้มีการคลิกเข้าชม กดไลค์ กดแชร์กันมากยิ่งกว่าบ้านราคาทั่วๆไป ข้อมูลพวกนี้ก็เลยถูกแพร่ระบาดอย่างเร็ว

บ้านราคาถูก

แต่ว่าเมื่อได้ค้นหาข้อมูลที่จริงจริงแล้ว กลับทำให้พบว่า ราคาดังกล่าวมาแล้วข้างต้นยังไม่รวมหลายๆอย่าง อาทิเช่น ไม่รวมเครื่องสุขภัณฑ์ ไม่รวมงานกระเบื้อง ไม่รวมงานกระแสไฟฟ้า เป็นเพียงแต่ราคาองค์ประกอบหลักแค่นั้น หรือแม้กระทั้งบางข้างหลังกลับต้องมาพบว่า เจ้าของบ้านคุมการก่อสร้างด้วยตัวเอง ก็เลยปกติที่จะลดทุนต่างๆไปได้ แม้กระนั้นคนจำนวนมากมักมิได้แสวงหาเนื้อหา จำแค่เพียงว่า บ้านรูปแบบนี้ ค่าก่อสร้างราวๆ 9,000 – 12,000 บาท/ตำรวจมัธยม แค่นั้น เมื่อคิดคิดแผนมีบ้านเป็นของตัวเอง ก็เลยประเมินงบประมาณตามพื้นที่ใช้สอยแบบโดยประมาณยิ่งผู้ใดก่อสร้างบ้านโดยไม่มีที่ปรึกษาอะไรก็แล้วแต่ติดต่อผู้รับเหมาก่อสร้างโดยตรง ถ้าคุณเจอกับผู้รับเหมาก่อสร้างในข้อต่อไป งบประมาณก่อสร้างบ้านย่อมแย่ลงกว่าเดิมอย่างแน่แท้

สำหรับงบประมาณก่อสร้างที่ชี้แนะในปี 2564-2565 เพียงพอจะเฉลี่ยโดยประมาณได้ดังต่อไปนี้

  • 14,000 – 16,000 บาท/ตร.ม. คุณจะได้บ้านทั่วไป ประมาณบ้านในโครงการจัดสรร ไม่เน้นดีไซน์หรือวัสดุตกแต่งมากนัก
  • 16,000 – 20,000 บาท/ตร.ม. บ้านที่เริ่มมีดีไซน์ มีงานตกแต่ง เช่น งานกรุผิวผนัง, มีงานฟาซาด ระแนง
  • 20,000 – 25,000 บาท/ตร.ม. หากคุณอยากได้บ้านประมาณ บ้านที่ลงนิตยสาร เว็บไซต์ บ้านที่ออกรายการทีวี มักเริ่มต้นด้วยเรทราคานี้ โดยจะเน้นงานดีไซน์ที่พอเหมาะ พอดี เลือกใช้วัสดุเกรดดี มักต้องทำงานร่วมกับผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์
  • 25,000 – 35,000 บาท/ตร.ม. บ้านที่เน้นออกแบบพิเศษ มีความยูนีคสูง ผิววัสดุแทบจะไม่เห็นงานฉาบทาสีเลย แต่เต็มไปด้วยการเล่นกับวัสดุ หลายหลังที่ออกนิตยสาร ทีวี ที่มีคนแชร์กันมาก ๆ เช่น บ้านคุณหนึ่ง ณรงค์วิทย์, บ้านคุณบอย พิษณุ ก็เรทราคาก่อสร้างประมาณนี้

มองเห็นราคาแล้วตกอกตกใจกันใช่ไหม มันไม่เหมือนอย่างที่คิดไว้เลยรึเปล่า แต่ว่าโน่นหละหมายถึงเรื่องจริงที่จะต้องสารภาพ อย่าเชื่อข้อมูลลวงจากผู้ใดกันแน่กล้วยๆเนื่องจากว่าหัวหน้าเสนอ ราคาต่ำ เกินจริง มักส่งผลคุณประโยชน์แฝงด้านใด ด้านหนึ่งเสมอ บ่อยมากที่ศึกษาค้นพบว่า เจ้าของบ้านบางข้างหลังวางแบบ บ้านเสร็จแล้ว แต่ว่าปักใจมั่นใจว่าเรทก่อสร้างต่ำๆจะทำเป็นจริง ตอนท้ายหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ในเรทดังที่กล่าวผ่านมาแล้วมิได้ บ้านที่นึกหวังไว้ต้องพับแผนการไปในทันที

โดนผู้รับเหมาก่อสร้างยั่ว ด้วยราคาก่อสร้าง ที่ถูกเกินจริง

ผู้รับเหมาก่อสร้างดีๆนั้นมี แม้กระนั้นจากประสบการณ์ แล้วมีน้อยมากๆแทบหาเข็มในห้วงสมุทรก็ว่าได้ แต่ว่าก็อาจจะไม่แปลกอะไรเพราะเหตุว่าข้อบังคับบ้านพวกเราไม่ค่อยคุ้มครองป้องกันผู้ใช้เยอะแค่ไหนนัก เมื่อมีปัญหากัน ผู้รับเหมาก่อสร้างมักลอยตัวมิได้ต้องโทษใดๆก็ตามกลฉ้อฉลต่างๆก็เลยเปลี่ยนเป็นวัฒนธรรมที่คนไหนกันก็สามารถเข้ามารับงานในสายอาชีพนี้ได้

ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ตั้งใจมาทุจริตจะทราบข้อเสียดีว่า เจ้าของบ้านส่วนมากอยากได้บ้านราคาไม่แพง รวมทั้งโดยมากเพิ่งจะก่อสร้างบ้านข้างหลังแรก ก็เลยขาดความรู้และความเข้าใจ ขาดประสบการณ์ “สรุปโดยรวมเป็นหลอกง่ายนั่นเอง ” ผู้รับเหมาก่อสร้างกลุ่มนี้จะใช้แนวทางเสนอราคาต่ำเพื่อได้งานก่อน แต่ว่าในราคา ที่เสนอมานั้น ยังไม่รวมรายการต่างๆที่จำเป็นจะต้องอีกเยอะมาก ในมุมเจ้าของบ้าน มองเห็นผู้รับเหมาก่อสร้างทำ BOQ มาให้ มีรายการต่างๆนับร้อยรายการก็เลยคิดไปเองว่าเขาอาจจะรวมทุกๆอย่างมาให้แล้ว แล้วก็ด้วยใจจริงที่หลงใหลจำนวนผลรวมของราคาที่เสนอไว้

ก็เลยไม่คิดที่จะตรวจเนื้อหารายการอะไรก็แล้วแต่เมื่อการก่อสร้างดำเนินไปถึงขนาดที่จะต้องมีสิ่งที่ยังไม่มีใน BOQ ผู้รับเหมาก่อสร้างจะเบาๆเปิดเผยความเป็นจริงมาว่า ยังไม่รวมรายการโน่นนี่สาระพัด ถ้าเกิดเจ้าของบ้านไม่ยินยอมจ่ายเพิ่มก็พร้อมที่จะไป ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างรายใด อย่ามองเพียงแค่ว่าเขามี BOQ มาให้หรือเปล่า แต่ว่าจำต้องสำรวจอย่างละเอียดว่า BOQ มีรายการต่างๆครอบคลุมแล้วหรือยัง และก็ถ้าเกิดตรวจเองมิได้ ควรจะหาที่ปรึกษาช่วยตรวจดูให้

เสียดายตังค์ ไม่ยินยอมว่าจ้างนักออกแบบ

ผมมักชี้แนะคนที่กำลังก่อสร้างบ้านเสมอว่า “คนที่จะอยู่ใกล้เคียงเจ้าของบ้านเจริญที่สุดหมายถึงนักออกแบบ” คำว่าคนเขียนแบบในตรงนี้ รวมถึงทั้งยังบริษัทรับออกแแบบ ดีไซน์เนอร์ หรือแม้กระทั้งวิศวกร ที่วางแบบบ้านได้ เหตุผลเพราะเหตุว่า คนเขียนแบบหรือดีไซน์เนอร์ มิได้เป็นคนที่ส่งผลผลดี ร่วมในการก่อสร้าง และก็เขามักคุ้มครองปกป้องงานดีไซน์ของเขาเอง เพื่อผล ของการก่อสร้าง ตรงตามแบบที่สุดเท่าที่จะทำเป็น แต่ควรมีข้อแย้งตรงที่ คนเขียนแบบหรือกลุ่มออก แบบดังที่กล่าวมาแล้ว จำเป็นจะต้องวางแบบ สิ่งเดียว มิได้รับสร้าง

บ้านราคาถูก


คนโดยมากมักรู้เรื่องว่า คนเขียนแบบปฏิบัติหน้าที่ แค่เพียงดีไซน์ และก็ยังรู้เรื่องไปอีกว่า แบบบ้านมองไม่เห็นจะมีอะไรมากไม่น้อยเลยทีเดียวเพียงแค่ขีดๆเขียนๆเรื่องจริงแล้วแบบบ้าน ที่ดีสามารถช่วยตัดงบประมาณไปได้มาก ลดจุดบกพร่องที่บางทีอาจเกิดขึ้นในการก่อสร้างได้ดิบได้ดี และก็เมื่อคุณได้ทราบจะ นักออกแบบแล้ว ก็พอๆกับว่า คุณถึงที่กะไว้ขอคำแนะนำที่มีความเข้าใจ มีประสบการณ์ ขั้นต่ำการผลิตบ้านข้างหลังนี้

เจ้าของบ้านจะไม่รู้จักสึกกระโดด คนเดียวคนเดียว ถ้าหากมีปัญหาใดในการก่อสร้าง มีปัญหากับผู้รับเหมาก่อสร้าง คุณยังสามารถหารือพวกเขาได้ตลอดหากแม้งานดีไซน์ จะเสร็จสมบูรณ์รวมทั้งตาม การว่าจ้างนักออกแบบวางแบบ ก็เลยมิได้เป็นค่าครองชีพที่แพงเลย ในทางตรงกันข้าม ค่าดีไซน์ในประเทศไทยถือว่าถูกมากมาย เมื่อเทียบกับเรทราคาวางแบบจากประเทศอื่นๆดีไม่ดีถูกกว่าค่ากระเบื้องปูพื้นอีก

แบบก่อสร้างไม่สะสาง ดีเทลตกหล่น

ถึงแม้คนเขียนจะเสนอแนะให้ว่าจ้างนักออกแบบ แม้กระนั้นก็ไม่ใช่ว่าคนเขียนแบบทุกคนจะเก่งหรือมีประสบการณ์เสมอ รวมทั้งหลายครั้งพบว่า งบประมาณที่แย่ลงกว่าเดิมอาจเป็นเพราะข้อบกพร่องในงานดีไซน์หรือความคลุมเครือในแบบก่อสร้างได้เช่นเดียวกัน การหานักออกแบบดีไซน์เนอร์ก็เลยควรต้องเลือกบริษัทที่ผ่านงานดีไซน์มามากมาย ยิ่งมีประสบการณ์มากยิ่งผ่านแนวทางในการศึกษาเรียนรู้จากงานจริงก้าวหน้า พวกเขาจะเข้าใจดีว่า แบบก่อสร้างที่ดี ต้องมีเนื้อหาใดประกอบลงในแบบบ้าง

เพราะว่าถ้าหากแบบก่อสร้างขาดเนื้อหางาน บางสิ่งบางอย่างหรือ ขาดความกระจ่างแจ้ง สำหรับในการเจาะจงสเปคต่างๆอาจจะทำให้ผู้รับเหมาก่อสร้างรู้เรื่องงานนั้นๆไม่ถูกได้ ก็เลยเป็นต้นเหตุของการตีรื้อถอนทำใหม่ นำมาซึ่งค่าใช้สอย ที่ไม่สำคัญได้เช่นเดียวกัน

แบบไม่นิ่ง คลุมเครือในสิ่งที่จำเป็น

บ่อยที่ศึกษาค้นพบว่า หากแม้แบบบ้านจะเสร็จสิ้นแล้ว แม้กระนั้นผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านยังมีความไม่แน่ใจในสิ่งที่จำเป็นอะไรบางอย่าง นำมาซึ่งการทำให้ “แบบไม่นิ่ง” ความไม่แน่ใจนี้มักมีต้นเหตุที่เกิดจากความคลุมเครือในความอยากตั้งแต่ต้น หรือไปมองเห็นความคิดใหม่ๆส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนจิตใจเฉียบพลัน จำเป็นที่จะต้องเปลี่ยนแปลงงานอะไรบางอย่างขณะดำเนินงานก่อสร้าง ซึ่งจะส่งผลทั้งยังค่าครองชีพส่วนต่างในงานสิ่งของ ค่าตอบแทน แล้วก็ช่วงเวลาก่อสร้าง ที่สูญเสียไป HOME

ความเป็นจริงแล้วการเปลี่ยนแปลงแบบขณะก่อสร้างคือเรื่องธรรดาที่เผชิญได้บ่อยครั้ง แต่ว่าถ้ามีจุดปรับแต่งเยอะเกินไปก็จะต้องแลกเปลี่ยนด้วยรายจ่ายที่แย่ลงกว่าเดิมมากขึ้นมา จุดที่ต้องระวังเป็นการเปลี่ยนแปลงขนาดรูปร่างต่างๆดังเช่นว่า ขั้นแรกเริ่มในการก่อสร้าง เจ้าของบ้านเริ่มมองเห็น รูปทรง ของห้องต่างๆจากกระบวนการวางแผนผังหรือวิธีการทำคานพื้น เมื่อมองเห็นของแท้ อาจจะทำให้มีความคิดว่า ห้องมองเล็กหรือแคบเกินความจำเป็น แม้กระนั้นการมองมองเห็นเพียงแค่เส้นแบ่งที่ไม่มีฝาผนังกัน ชอบตบตาให้มองแคบลงกว่าเรื่องจริงได้

ก่อนลงมือก่อสร้างใดๆก็ตามก็เลยจำเป็นมากที่จะจะต้องวิเคราะห์ความจำเป็นของตนให้ชัดแจ้งแต่แรกเริ่ม ด้วยเหตุว่าการปรับนิดๆหน่อยๆเพียงแต่บางจุด อาจมีผลพวงไปถึงห้องอื่นๆชั้นอื่นๆหรือส่งผลกับความสวยของตัวบ้าน แล้วก็โน่นบางทีอาจเป็นจุดกำเนิดเล็กๆที่บางทีอาจจะต้องเพิ่มงบประมาณสูงถึงหลักล้านก็เป็นไปได้

ค่าครองชีพที่ไม่คาดคิดมาก่อน

การผลิตบ้านหนึ่งข้างหลัง มิได้มีแค่เพียงตัวบ้านเพียงแค่นั้น แต่ว่ายังมีค่าใช้จ่ายต่างๆต่างๆที่เจ้าของบ้านพึ่งจะทราบคราวหลังว่าจะต้องมี เป็นต้นว่าแบบอย่างตั้งแต่นี้ต่อไป

  • ค่าเจาะตรวจดิน เพื่อทดลองชั้นดิน ใช้เพื่อสำหรับการสเปคเสาเข็มในงานวางแบบส่วนประกอบ
  • ค่าดินกลบ ปรับหน้าดินก่อนก่อสร้าง ในกรณีที่หน้างานต่ำลงยิ่งกว่าพื้นที่ใกล้เคียงมากมาย
  • ค่าใช้จ่ายในการเช่าที่ดิน สำหรับจัดเก็บวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง กรณีหน้าการก่อสร้างแออัด
  • ค่าทำรั้ว มักเป็นส่วนที่เจ้าของบ้านลืมคิด ยิ่งที่ดินกว้างเป็นไร่ ค่ารั้วบางทีอาจมากถึงหลักล้านบาท
  • ค่าวิศวกรตรวจทานงานส่วนประกอบ กรณีอยากที่จะให้มีการตรวจสเปคงานส่วนประกอบ
  • ค่าคนเขียนแบบตรวจตรา กรณีต้องการที่จะให้นักออกแบบตรวจตราก่อสร้างตามแบบ โดยธรรมดาจะคิดแยกจากค่าวางแบบ

ค่าคอนเซาท์ กรณีปรารถนากลุ่มบริหาร ควบคุมการก่อสร้าง

ค่าทึ่ม บางทีอาจมองเป็นคำหยาบคาย แม้กระนั้นปกติที่คุณต้องพบเจอคำว่า “ทราบงี้” “ไม่น่าเลย” มันเป็นค่าประสบการณ์
รายการพวกนี้เป็นเพียงแค่แบบอย่างเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นแม้คุณได้ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไม่บริสุทธิ์ใจสำหรับเพื่อการเสนอราคา คุณอาจพบว่า ยังมีค่าเดินท่อปลวก, ค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าน้ำและค่าไฟฟ้าในการก่อสร้าง แล้วก็ค่าใช้สอยฯลฯ ก่อนที่จะทำการตัดสินใจจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างรายใด ก็เลยควรต้องสำรวจอย่างละเอียด จะได้ไม่มีปัญหากันคราวหลัง Phuket Villas

ซินแสหรือเพื่อนบ้านทัก

อีกหนึ่งปัจจัยที่พบได้บ่อยมาก เมื่อก่อสร้างบ้านไปแล้วคนรู้จักกันเข้ามาทัก “จุดนี้ไม่ดีนะ” “ทำแบบงี้มิได้นะ” หรือบางคนเชื่อในฮวงจุ้ย ภายหลังก่อสร้างบ้านเสร็จแล้วให้ซินแสมาดู ซินแสรับงานมาแล้วแม้ว่าจะไม่มีจุดใดไม่ถูกฮวงจุ้ย แต่ว่าถ้าเกิดว่าไม่มีอะไรให้เปลี่ยนแปลงเลยก็อาจจะดูแล้วเหมือนไม่มีคุณค่า จำต้องสั่งตีรื้อถอนแก้งานใหม่มากน้อยขึ้นกับแต่ละงาน ถ้าเกิดเกิดเหตุการณ์แบบนี้ บอกได้คำเดียวว่า ไร้คนดำเนินการที่แหน่งใด ต้องการปฏิบัติงานร่วมกับเจ้าของบ้าน

ถ้าเกิดคุณเชื่อในศาสตร์ฮวงจุ้ย สิ่งที่ทำได้คือ ว่าจ้างซินแสตั้งแต่ขั้นแรกเริ่มในงานดีไซน์ ด้วยเหตุว่าถ้ามาข้างหลังดีไซน์เสร็จแล้วผู้ออกแบบมีสิทธิ์ที่จะคิดค่าวางแบบใหม่ทั้งสิ้นได้ โดยให้ซินแสระบุตำแหน่งแนวทางสำคัญต่างๆมาตั้งแต่ต้น เนื่องจากว่าการให้ซินแสมาภายหลังจากบ้านสร้างเสร็จแล้วเกือบจะไม่กำเนิดคุณประโยชน์ด้านดีเลย มีแต่ว่ามาก่อเรื่องให้เจ้าของบ้านจำต้องตกระกำลำบากตีสร้างกันใหม่วุ่นวาย

บ้านราคาถูก

ส่วนกรณีคนรู้จักกันทักโน่น ทักนี่ จำนวนมากจะมีต้นเหตุจากคนใกล้ตัว หากแม้โดยมารยาทแล้วพวกเราไม่สมควรกล่าวถึงบ้านใครกันแน่ในด้านลบ ด้วยเหตุว่าจะมีผลให้เจ้าของบ้านหรือผู้อาศัยรู้สึกไม่สบายใจได้ แม้กระนั้นก็ยากยิ่งที่จะห้ามปากคนไม่ให้กล่าว เจ้าของบ้านก็เลยจำเป็นที่จะต้องแน่แน่ว เด่นชัดในสิ่งที่ตกลงใจทำ คนใดจะบอกอะไรก็ไม่จำเป็นที่ต้องให้ความเอาใจใส่ “บ้านของพวกเรา พวกเราอาศัยเอง ตกลงใจเลือกเอง คิดบัญชีสร้างเอง ควรกระหยิ่มใจเถอะ” HOME

อุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างปรับขึ้นราคา

ถ้าเกิดผู้ใดกันแน่ได้ติดตามข่าววงการก่อสร้าง จะรู้ดีว่า ปี 2564 นี้ ค่าเหล็กปรับนิสัยสูงมากขึ้นราวๆ 40% รวมทั้งปกติเมื่อราคาเหล็กปรับนิสัยขึ้น วัสดุที่ใช้สำหรับก่อสร้างอื่นๆมักปรับขึ้นตามอัตโนมัติ ฉะนั้น แม้ว่าจะกระทำตามข้อต่างๆที่เสนอแนะไว้ข้างต้นแล้ว ก็อาจมีเหตุไม่คาดคิดอะไรก็ตามนำมาซึ่งการทำให้งบประมาณก่อสร้างแย่ลงกว่าเดิมได้ การผลิตบ้านก็เลยจำต้องเผื่องบประมาณสำรองเผื่อไว้ด้วยเสมอ ไม่เช่นนั้น ถ้าขาดสภาพคล่องทางด้านการเงิน การก่อสร้างที่ปฏิบัติงานไปแล้วบางทีอาจจำต้องหยุดชะงัก การหาผู้รับเหมาก่อสร้างใหม่มาเริ่มงานคราวหลังต่อจากงานเดิมที่ทิ้งค้างไว้ ย่อมจำต้องจ่ายแพงกว่าเดิมอย่างหลีกเลี่ยงมิได้เลย

Published
Categorized as บ้าน