เคล็ดลับ เลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน อย่างไรไม่ให้โดนโกง
เคล็ดลับ เลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน ผู้รับเหมาสร้าง บ้าน ทิ้งงานเราก็เห็นได้อยู่บ่อยครั้ง แม้กระทั้ง กับดารานักแสดงเอง ก็ยังพบเจอกับปัญหานี้
เช่นกัน ด้วยการ ประกอบอาชีพ ผู้รับเหมาสร้างบ้านนั้น ไม่ได้มีใบรับรอง หรือใบอนุญาตใดๆ เป็นเครื่องหมายการันตี ในความสามารถ
และความรับผิดชอบ นอกจากจะจ้าง เป็นบริษัทรับเหมา ก็สร้างที่จดทะเบียนนิติบุคคล และได้รับใบอนุญาต จากสภาวิศวกร
ถ้าหากเราจะเลือก ผู้รับเหมารายย่อย ให้มาสร้าง บ้าน ซึ่งเป็นโปรเจ็ค ขนาดเล็ก หรือเจ้าของเอง มีแบบบ้าน ที่ได้รับการรับรอง
พร้อมใบอนุญาตแล้ว โดยเจ้าของบ้าน จะต้องคัดกรอกคัดเลือก ผู้รับเหมาเองด้วยตัวเอง แต่ก่อนจะเลือก เรามาดูก่อนว่า ต้องเลือกแบบไหน มีข้อสังเกตอย่างไร เพื่อไม่ให้ เกิดปัญหาภายหลัง
มีคนใกล้ตัวไว้ใจได้แนะนำให้
ซึ่งว่ากันว่า HOME การตลาดที่ดีที่สุด คือการบอกต่อ ต่างให้ความเชื่อใจ สินค้าที่ผ่านการรีวิว ของคนมีชื่อเสียง เป็นที่รู้จักในวงกว้าง แต่การบอกต่อ
หรือแนะนำ ผู้รับเหมานั้น ไม่ได้ง่าย เหมือนอย่าง การรีวิวสินค้าทั่วไป เพราะต้องผ่านด่านหิน สร้างผลงาน ที่น่าเชื่อถือ มีคุณภาพอย่างแท้จริง
การคัดเลือก ผู้รับเหมาสร้างบ้าน คงไม่ต้องถึงขั้น ให้คนมีชื่อเสียง มารีวิวในสิ่งที่สร้างมา แต่หากผลงาน การสร้างบ้าน ที่ผ่านมาได้รับการ ยอมรับจากลูกค้าเดิม ที่เป็นบุคคล ที่เราน่าเชื่อถือ ไว้ใจได้ ก็สมควร
รับพิจารณาไว้ เพราะการเข้าไปนั่ง อยู่ในใจลูกค้า จนกล้าบอกต่อนั้น ไม่ใช่เรื่องง่าย เลยทีเดียว
มีที่ตั้งเป็นหลักแหล่งแน่นอน
เพราะว่าจะให้ใคร มาสร้าง บ้าน ให้เรานั้น เขาต้องมี ที่อยู่ที่แน่นอน หรือมีสำนักงาน ที่ตั้งที่ชัดเจน ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่ง ข้อพิจารณาสำคัญ
การจัดตั้ง สำนักงานรับเหมาก่อสร้าง อาจจะทำให้เรารู้สึกเชื่อมั่น เชื่อถือได้มากกว่า ผู้รับเหมารายย่อย ที่ไม่มีอยู่ชัดเจน แต่ก็ต้องพิจารณา
ในตัวที่ตั้งสำนักงาน ด้วยว่าสภาวะแวดล้อมนั้น มีความมั่นคง ในแง่ธุรกิจมากแค่ไหน หรือเป็นสำนักงาน รับเหมาก่อสร้าง ที่จดทะเบียนพานิชย์ ถูกต้องตามกฎหมาย เป็นบริษัทจำกัด หรือเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือไม่
ผลงานดีมีจริงโชว์ได้
ถ้าหากไม่มีคนรู้จัก home แนะนำให้ ผู้รับเหมา ที่ซื่อสัตย์งานดี ต้องรีวิวผลงานตัวเองได้ ซึ่งไม่มีเวที หรือช่องทางไหน จะบอกเล่าได้ดี
เท่ากับสถานที่จริง ฉะนั้น อย่าลืมให้ผู้รับเหมา พาไปดูไปเยี่ยมไปชมผลงาน ที่ผ่านมาด้วย รวมทั้งให้ลูกค้าเก่า ช่วยคอมเม้นต์ยืนยัน ถึงคุณภาพงานก่อสร้าง (ที่ไม่ใช่การอวยจนเกินจริง) จะเป็นการดียิ่งขึ้น
อย่าวัดใจเลือกใครก็ได้ให้ราคาถูก
สำหรับของดีราคาถูก ใช่ว่าจะมีให้เห็นกันทั่วไป เพราะราคาวัสดุก่อสร้าง ราคาค่าแรงช่าง ทุกอย่างล้วน แต่มีมาตรฐานราคากลาง เป็นตัวชี้วัด
บ้านแต่ละหลังแต่ละขนาด จึงมีราคาลดหลั่นกันไป ซึ่งขั้นตอน การเสนอราคา ของผู้รับเหมานั้น อยู่ในลำดับ ต่อจากแบบก่อสร้าง ที่ผ่านการรับรองจาก
สถาปนิก และวิศวกร ภูเก็ต วิลล่า (ที่มีใบอนุญาต) ได้รับการอนุมัติ ก่อสร้างจากสำนักเขต หลังจากนั้นเจ้าของบ้าน ต้องคัดเลือกผู้รับเหมา ที่ยื่นราคาก่อสร้าง ที่สมเหตุสมผลที่สุด แพงไป ก็ค้ากำไรเกินควร แต่ถูกไปก็มีนัยยะ
อย่าทำตัวให้ชวนหนีหน้า
อีกสิ่งหนึ่งที่เป็นปัจจัย ให้ผู้รับเหมาต้องยกเลิกสัญญา หรือบางกรณี ก็ทิ้งงานไปเลยนั้นคือ ตัวเจ้าของบ้านเอง ที่มักจะตัวเองให้เป็น “สถาปนึก” เล่นเปลี่ยนแบบ เปลี่ยนสเปกวัสดุรายวันก็ชวนปวดหัว จะทำอย่างไร ให้ผู้รับเหมาสร้างบ้านแสนรักของเรา จนเสร็จสมบูรณ์มีวีธีดังนี้
-มาทำความรู้จัก กับแบบบ้านของตนเอง ลดปัญหา เรื่องการปรับแบบ ซึ่งอาจจะเกิดการเข้าใจ ไม่ตรงกัน ส่วนนี้ให้ตกลงกัน ตั้งแต่แรกเริ่ม
รวมถึงระดับความสวยงามเรียบร้อย Phuket Villas หรือที่เรียกว่า ความเนี๊ยบ ของงานก่อสร้าง ซึ่งข้อนี้ควรชี้จุดชัดๆ หรือพาไปดูตัวอย่าง งานก่อสร้างบ้าน ที่มีความเรียบร้อยในระดับ ที่เจ้าของบ้านพอใจ
-หาสเปกวัสดุก่อสร้าง ตรงลงกันให้ชัด ข้อนี้มาจากหลายสาเหตุ ทั้งเจ้าของบ้านอยากเลือกวัสดุเอง เพราะเหตุผลด้านความสวยงาม ในแบบที่ชอบ
หรือป้องกันปัญหา การหมกเม็ดราคา ลดสเปกวัสดุ เพื่อให้ได้ราคาที่ถูกกว่า หรือไม่อยาก ให้งบประมาณบานปลาย จึงควรตกลงกัน ให้ชัดเช่น
วัสดุอันไหนเจ้าของบ้านจัดหาเอง อันไหนผู้รับเหมาจัดหา หากเจ้าของบ้าน จัดหาเองอย่าง กระเบื้องปูพื้น สุขภัณฑ์ โคมไฟ ควรจัดส่งตามระยะเวลา ที่กำหนดด้วย เพื่อให้ส่วนของงาน ก่อสร้างติดตั้ง ได้เสร็จทันตามเวลา
-สิ่งควรระวังเรื่องความต้องการที่จะเป็น “สถาปนึก” บ้านจัดสรร การปรับแบบไปมาแบบตามใจฉัน เกินจากที่สถาปนิกออกแบบไว้ จนผิดไปจาก ข้อกฎหมาย นอกจาก จะทำให้ผู้รับเหมาปวดหัวแล้ว ข้อนี้ อาจจะถูกดำเนินคดี ได้ทั้งผู้รับเหมา และเจ้าของบ้านด้วย
-ซึ่งอย่าลืมว่าเรื่องเงินสำคัญ จ่ายให้ตรงงวด เพื่อให้ผู้รับเหมา นำเงินส่วนนั้นไปหมุนเวียนต่อไป ท่องเอาไว้เงินมางานเดิน! เรียกว่าข้อนี้ เป็นการใช้เงินซื้อความสบายใจ ก็ว่าได้ แต่อย่าลืมว่าอย่าเสี่ยง ให้เบิกเงินล่วงหน้า โดยไม่สมเหตุสมผล อาจจะเจอ ผู้รับเหมาหนีงานเข้าอย่างจัง
แบ่งชำระเงินเป็นงวดๆ
และสิ่งนี้สำคัญ ต่อให้เชื่อใจมากแค่ไหน บ้านหรู ก็อย่าจ่ายค่าจ้างก้อนเดียวหนักๆ เพราะอนาคตอะไร ก็เกิดขึ้นได้ ควรแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ ตามสเต็ป งานก่อสร้างซึ่งแบ่ง เป็นงวดต่างๆ ดังนี้
สำหรับงวดที่ 1 จ่าย 5-10 % ของมูลค่างานก่อสร้างเมื่อเซ็นสัญญากับผู้รับเหมา
สำหรับงวดที่ 2 งานตอกเข็ม บ้านแฝด ขนย้ายเครื่องมือก่อสร้างเข้าพื้นที่ และสร้างบ้านพักคนงานแล้วเสร็จ
สำหรับงวดที่ 3 งานตอหม้อ คานคอดิน พื้นชั้นล่าง(หล่อในที่) เสาชั้นล่างแล้วเสร็จ
สำหรับงวดที่ 4 งานคาน เสา พื้นชั้น2(หล่อในที่) เสาชั้นล่างแล้วเสร็จ
สำหรับงวดที่ 5 งานมุงหลังคา งานก่ออิฐทั้งหมดแล้วเสร็จ
สำหรับงวดที่ 6 งานติดตั้งวงกบ งานระบบไฟ สุขาภิบาล ส่วนเดินท่อร้อยสายแล้วเสร็จ
สำหรับงวดที่ 7 งานฉาบปูนภายใน บ้านสวย ภายนอก งานฝ้าเพดานภายนอกอาคารแล้วเสร็จ
สำหรับงวดที่ 8 งานฝ้าเพดานภายใน งานปูพื้น งานติดตั้งประตูหน้าต่าง งานทาสี รองพื้นแล้วเสร็จ
สำหรับงวดที่ 9 งานระบบสุขาภิบาลภายนอก งานติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า งานติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ งานทางสีจริงแล้วเสร็จงวดที่ 10 ส่งงาน เคลียร์พื้นที่ ขนขยะเศษวัสดุก่อสร้าง ตรวจเช็คงานประปาและไฟฟ้าทั้งหมด
เมื่อได้เทคนิคการเลือกผู้รับเหมาไปแล้ว หวังว่าบ้านหลังใหม่ของคุณจะเสร็จเร็วตามกำหนด และสวยงาม มั่นคงอย่างที่ตั้งใจ
อ่านบทความที่น่าสนใจ : รู้ก่อน สร้างบ้านอิฐมอญ
เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa